15 Rue CEDRES · Marieville
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 224,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 379 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293340603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
55048293340603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
459 673 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 85 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 679 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 650 080 $ Poids 79 % |
| 2 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 191 m · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 679 960 $ Poids 63 % |
| 3 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 751 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 755 768 $ Poids 59 % |
| 4 | 91, rue Benoit, Marieville 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 853 000 $ (4 256 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +51 503 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 829 960 $ Poids 40 % |
| 5 | 85, rue Mailloux, Marieville 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (3 675 $/m²) 194,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +55 672 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 727 259 $ Poids 37 % |
| 6 | 1326, rue Auclair, Marieville 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 749 920 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 925 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −74 992 $ | 754 326 $ Poids 35 % |
| 7 | 102, rue Benoit, Marieville 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (4 473 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +52 330 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 945 627 $ Poids 32 % |
| 8 | 59, rue du Boisé, Marieville 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 777 777 $ (3 084 $/m²) 252,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 226 $ · Ajust. superficie −42 559 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 721 666 $ Poids 30 % |
| 9 | 11, rue Noiseux, Marieville 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 771 696 $ (3 894 $/m²) 198,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 723 $ · Ajust. superficie +51 394 $ · Ajust. âge −77 170 $ | 809 644 $ Poids 27 % |
| 10 | 94, rue Mailloux, Marieville 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 699 800 $ (3 726 $/m²) 187,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 921 $ · Ajust. superficie +68 564 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 735 305 $ Poids 22 % |
| 11 | 90, rue Benoit, Marieville 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 247 $/m²) 233,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 035 884 $ Poids 16 % |
| 12 | 91, rue Benoit, Marieville 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 117 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +49 813 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 928 091 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.