39 Rue WILFRID-GAGNE · Marieville
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 260,5 m² · constr. 2007 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 490 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293340798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
572 900 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
55048293340798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
462 337 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 91 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 682 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 531 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 782 298 $ Poids 67 % |
| 2 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 739 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +49 996 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 898 305 $ Poids 49 % |
| 3 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 182 m · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +73 365 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 796 538 $ Poids 39 % |
| 4 | 59, rue du Boisé, Marieville 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 777 777 $ (3 084 $/m²) 252,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 226 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −3 889 $ | 850 912 $ Poids 37 % |
| 5 | 14, rue Noiseux, Marieville 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 039 275 $ (3 812 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 819 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge −93 535 $ | 1 008 494 $ Poids 30 % |
| 6 | 1326, rue Auclair, Marieville 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 749 920 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 925 $ · Ajust. superficie +80 199 $ · Ajust. âge −67 493 $ | 824 551 $ Poids 22 % |
| 7 | 90, rue Benoit, Marieville 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 247 $/m²) 233,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +58 185 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 151 719 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.