44 Rue WILFRID-GAGNE · Marieville
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 137,6 m² · constr. 2007 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 338 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293341040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
55048293341040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
459 003 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 65 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 473 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −57 826 $ | 620 092 $ Poids 80 % |
| 2 | 195, chemin de Chambly, Marieville 2025-06-27 · 121 m · Vendu 635 000 $ (4 669 $/m²) 136 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 697 521 $ Poids 70 % |
| 3 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 618 m · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 546 522 $ Poids 68 % |
| 4 | 164, rue du Soleil, Marieville 2025-07-17 · 501 m · Vendu 577 980 $ (4 262 $/m²) 135,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 494 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −52 018 $ | 560 718 $ Poids 65 % |
| 5 | 91, rue Ashby, Marieville 2025-11-21 · 201 m · Vendu 414 000 $ (3 497 $/m²) 118,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 448 624 $ Poids 62 % |
| 6 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 415 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge −41 062 $ | 491 099 $ Poids 61 % |
| 7 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 711 308 $ Poids 61 % |
| 8 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 540 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie +45 767 $ · Ajust. âge −52 352 $ | 589 699 $ Poids 59 % |
| 9 | 93, rue Ashby, Marieville 2025-11-27 · 197 m · Vendu 430 022 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 799 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge −38 702 $ | 469 409 $ Poids 59 % |
| 10 | 67, rue Ashby, Marieville 2025-10-29 · 278 m · Vendu 220 792 $ (1 868 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 459 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge +22 079 $ | 281 449 $ Poids 59 % |
| 11 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 185 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +59 213 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 703 475 $ Poids 57 % |
| 12 | 673, rue Auclair, Marieville 2025-11-05 · 821 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 391 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.