40 Rue BRUNO · Marieville
Valeur estimée
816 400 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 170,5 m² · constr. 2018 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 484 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293341269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
55048293341269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
458 332 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 92 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 3 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 109 $ Poids 99 % |
| 2 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 802 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 726 644 $ Poids 73 % |
| 3 | 55, rue Benoit, Marieville 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 303 311 $ (1 710 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +12 132 $ | 309 545 $ Poids 62 % |
| 4 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 786 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +16 319 $ | 312 055 $ Poids 52 % |
| 5 | 809, rue Auclair, Marieville 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 654 290 $ (4 322 $/m²) 151,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +53 681 $ · Ajust. superficie +41 271 $ · Ajust. âge −26 172 $ | 723 071 $ Poids 49 % |
| 6 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 655 m · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +49 481 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 639 384 $ Poids 48 % |
| 7 | 94, Rue Benoit, Marieville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 749 900 $ (4 882 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 254 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 783 655 $ Poids 43 % |
| 8 | 135, rue Loiselle, Marieville 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (4 823 $/m²) 176,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 730 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +25 497 $ | 931 380 $ Poids 41 % |
| 9 | 85, rue Mailloux, Marieville 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (3 675 $/m²) 194,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −43 729 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 745 668 $ Poids 38 % |
| 10 | 125, rue Loiselle, Marieville 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (5 583 $/m²) 150,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +56 946 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 943 223 $ Poids 33 % |
| 11 | 460, Rue De Neptune, Marieville 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (3 887 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 679 228 $ Poids 32 % |
| 12 | 94, rue Mailloux, Marieville 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 699 800 $ (3 726 $/m²) 187,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 921 $ · Ajust. superficie −32 233 $ · Ajust. âge +38 489 $ | 742 977 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.