40 Rue WILFRID-GAGNE · Marieville
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 242,9 m² · constr. 2007 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 442 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293341492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
55048293341492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
459 003 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 89 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 727 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 754 798 $ Poids 76 % |
| 2 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 775 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 868 578 $ Poids 57 % |
| 3 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 141 m · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +45 774 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 768 948 $ Poids 52 % |
| 4 | 59, rue du Boisé, Marieville 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 777 777 $ (3 084 $/m²) 252,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 226 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −3 889 $ | 823 773 $ Poids 38 % |
| 5 | 91, rue Benoit, Marieville 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 853 000 $ (4 256 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +90 450 $ · Ajust. âge −46 915 $ | 907 291 $ Poids 30 % |
| 6 | 1326, rue Auclair, Marieville 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 749 920 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 925 $ · Ajust. superficie +49 447 $ · Ajust. âge −67 493 $ | 793 800 $ Poids 30 % |
| 7 | 14, rue Noiseux, Marieville 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 039 275 $ (3 812 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 819 $ · Ajust. superficie −56 615 $ · Ajust. âge −93 535 $ | 974 944 $ Poids 25 % |
| 8 | 102, rue Benoit, Marieville 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (4 473 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +93 255 $ · Ajust. âge −62 993 $ | 1 013 549 $ Poids 24 % |
| 9 | 11, rue Noiseux, Marieville 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 771 696 $ (3 894 $/m²) 198,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 723 $ · Ajust. superficie +87 020 $ · Ajust. âge −69 453 $ | 852 987 $ Poids 20 % |
| 10 | 90, rue Benoit, Marieville 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 247 $/m²) 233,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 114 345 $ Poids 16 % |
| 11 | 91, rue Benoit, Marieville 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 117 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +87 481 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 1 002 884 $ Poids 10 % |
| 12 | 105, rue Benoit, Marieville 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +83 758 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 1 047 612 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.