38 Rue WILFRID-GAGNE · Marieville
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 160,8 m² · constr. 2006 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 364 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293341723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
55048293341723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
459 673 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 78 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 81 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −3 443 $ | 53 033 $ Poids 93 % |
| 2 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 729 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 958 $ Poids 77 % |
| 3 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 689 m · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 587 924 $ Poids 58 % |
| 4 | 809, rue Auclair, Marieville 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 654 290 $ (4 322 $/m²) 151,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +53 681 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −65 429 $ | 662 854 $ Poids 55 % |
| 5 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 728 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 926 $ Poids 52 % |
| 6 | 55, rue Benoit, Marieville 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 303 311 $ (1 710 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −6 066 $ | 283 054 $ Poids 51 % |
| 7 | 195, chemin de Chambly, Marieville 2025-06-27 · 194 m · Vendu 635 000 $ (4 669 $/m²) 136 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +57 897 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 748 508 $ Poids 48 % |
| 8 | 94, Rue Benoit, Marieville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 749 900 $ (4 882 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −52 493 $ | 714 983 $ Poids 46 % |
| 9 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 539 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie +73 852 $ · Ajust. âge −60 869 $ | 671 614 $ Poids 45 % |
| 10 | 164, rue du Soleil, Marieville 2025-07-17 · 568 m · Vendu 577 980 $ (4 262 $/m²) 135,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 494 $ · Ajust. superficie +53 706 $ · Ajust. âge −54 908 $ | 607 272 $ Poids 43 % |
| 11 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 743 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +49 207 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 791 995 $ Poids 40 % |
| 12 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +70 049 $ · Ajust. âge +9 755 $ | 738 355 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.