36 Rue WILFRID-GAGNE · Marieville
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 154,3 m² · constr. 2008 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 396 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293341954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
55048293341954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
459 673 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 82 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 91 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −2 869 $ | 52 513 $ Poids 82 % |
| 2 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 713 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 660 550 $ Poids 72 % |
| 3 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 713 m · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 581 054 $ Poids 63 % |
| 4 | 809, rue Auclair, Marieville 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 654 290 $ (4 322 $/m²) 151,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +53 681 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −58 886 $ | 655 352 $ Poids 56 % |
| 5 | 195, chemin de Chambly, Marieville 2025-06-27 · 218 m · Vendu 635 000 $ (4 669 $/m²) 136 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +42 722 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 739 683 $ Poids 55 % |
| 6 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 562 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie +58 564 $ · Ajust. âge −54 782 $ | 662 413 $ Poids 54 % |
| 7 | 164, rue du Soleil, Marieville 2025-07-17 · 590 m · Vendu 577 980 $ (4 262 $/m²) 135,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 494 $ · Ajust. superficie +39 853 $ · Ajust. âge −49 128 $ | 599 199 $ Poids 49 % |
| 8 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 707 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 285 412 $ Poids 48 % |
| 9 | 94, Rue Benoit, Marieville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 749 900 $ (4 882 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −44 994 $ | 706 615 $ Poids 46 % |
| 10 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 727 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 783 012 $ Poids 45 % |
| 11 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +54 073 $ · Ajust. âge +16 259 $ | 728 882 $ Poids 44 % |
| 12 | 55, rue Benoit, Marieville 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 303 311 $ (1 710 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge −3 033 $ | 280 530 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.