35 Rue WILFRID-GAGNE · Marieville
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 144,7 m² · constr. 2008 · terrain 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 348 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293350179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
55048293350179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
459 003 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 75 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 586 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge −54 782 $ | 639 834 $ Poids 67 % |
| 2 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 730 m · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 562 784 $ Poids 67 % |
| 3 | 195, chemin de Chambly, Marieville 2025-06-27 · 229 m · Vendu 635 000 $ (4 669 $/m²) 136 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 717 271 $ Poids 65 % |
| 4 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 136 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −2 869 $ | 50 898 $ Poids 59 % |
| 5 | 164, rue du Soleil, Marieville 2025-07-17 · 614 m · Vendu 577 980 $ (4 262 $/m²) 135,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 494 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −49 128 $ | 578 739 $ Poids 58 % |
| 6 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 673 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −42 921 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 641 205 $ Poids 57 % |
| 7 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge +16 259 $ | 705 287 $ Poids 56 % |
| 8 | 809, rue Auclair, Marieville 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 654 290 $ (4 322 $/m²) 151,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +53 681 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −58 886 $ | 634 608 $ Poids 54 % |
| 9 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 689 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 759 626 $ Poids 52 % |
| 10 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 733 832 $ Poids 49 % |
| 11 | 91, rue Ashby, Marieville 2025-11-21 · 295 m · Vendu 414 000 $ (3 497 $/m²) 118,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 463 107 $ Poids 49 % |
| 12 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 527 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie +49 033 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 506 980 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.