23 Rue CEDRES · Marieville
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 286,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 900 $
Rôle antérieur 520 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293350225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
651 300 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
55048293350225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
459 003 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 94 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 632 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 764 767 $ Poids 47 % |
| 2 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 692 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +93 742 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 879 651 $ Poids 34 % |
| 3 | 59, rue du Boisé, Marieville 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 777 777 $ (3 084 $/m²) 252,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 226 $ · Ajust. superficie +52 736 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 828 627 $ Poids 29 % |
| 4 | 14, rue Noiseux, Marieville 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 039 275 $ (3 812 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 819 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge −103 927 $ | 1 047 472 $ Poids 29 % |
| 5 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 232 m · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +113 966 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 783 539 $ Poids 23 % |
| 6 | 1326, rue Auclair, Marieville 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 749 920 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 925 $ · Ajust. superficie +125 453 $ · Ajust. âge −74 992 $ | 862 306 $ Poids 12 % |
| 7 | 91, rue Benoit, Marieville 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 853 000 $ (4 256 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +183 029 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 961 485 $ Poids 11 % |
| 8 | 90, rue Benoit, Marieville 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 247 $/m²) 233,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +113 185 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 167 119 $ Poids 9 % |
| 9 | 85, rue Mailloux, Marieville 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (3 675 $/m²) 194,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +169 221 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 862 229 $ Poids 9 % |
| 10 | 102, rue Benoit, Marieville 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 899 900 $ (4 473 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +190 535 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 1 083 832 $ Poids 8 % |
| 11 | 11, rue Noiseux, Marieville 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 771 696 $ (3 894 $/m²) 198,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 723 $ · Ajust. superficie +171 704 $ · Ajust. âge −77 170 $ | 929 954 $ Poids 7 % |
| 12 | 55, rue Benoit, Marieville 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 303 311 $ (1 710 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 828 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 350 324 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.