22 Rue CEDRES · Marieville
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 208,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 387 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293350730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
55048293350730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
457 133 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 82 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 562 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 406 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 646 986 $ Poids 71 % |
| 2 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 303 m · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 665 085 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 246 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge −5 738 $ | 58 799 $ Poids 56 % |
| 4 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 636 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −37 497 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 752 312 $ Poids 54 % |
| 5 | 91, rue Benoit, Marieville 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 853 000 $ (4 256 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 796 120 $ Poids 41 % |
| 6 | 85, rue Mailloux, Marieville 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 714 000 $ (3 675 $/m²) 194,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 723 035 $ Poids 40 % |
| 7 | 55, rue Benoit, Marieville 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 303 311 $ (1 710 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge −27 298 $ | 302 771 $ Poids 37 % |
| 8 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 619 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge −19 039 $ | 307 454 $ Poids 32 % |
| 9 | 102, rue Benoit, Marieville 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 899 900 $ (4 473 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 910 069 $ Poids 32 % |
| 10 | 1326, rue Auclair, Marieville 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 749 920 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 925 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −74 992 $ | 726 544 $ Poids 32 % |
| 11 | 11, rue Noiseux, Marieville 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 771 696 $ (3 894 $/m²) 198,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 723 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −77 170 $ | 778 691 $ Poids 29 % |
| 12 | 94, rue Mailloux, Marieville 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 699 800 $ (3 726 $/m²) 187,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 921 $ · Ajust. superficie +38 940 $ · Ajust. âge −52 485 $ | 723 176 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.