31 Rue CEDRES · Marieville
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 263,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 491 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293350868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
561 300 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
55048293350868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
458 025 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 89 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 589 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 906 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 728 673 $ Poids 68 % |
| 2 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 634 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +54 725 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 840 634 $ Poids 51 % |
| 3 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 282 m · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +77 754 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 747 327 $ Poids 36 % |
| 4 | 59, rue du Boisé, Marieville 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 777 777 $ (3 084 $/m²) 252,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 226 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 793 008 $ Poids 33 % |
| 5 | 14, rue Noiseux, Marieville 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 039 275 $ (3 812 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 819 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −103 927 $ | 1 003 439 $ Poids 27 % |
| 6 | 1326, rue Auclair, Marieville 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 749 920 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 925 $ · Ajust. superficie +85 091 $ · Ajust. âge −74 992 $ | 821 944 $ Poids 18 % |
| 7 | 90, rue Benoit, Marieville 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 247 $/m²) 233,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +64 131 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 118 065 $ Poids 12 % |
| 8 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +46 371 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 682 681 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.