35 Rue BRUNO · Marieville
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 235,7 m² · constr. 2007 · terrain 902,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 448 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293351238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
55048293351238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
459 673 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 88 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 695 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 743 548 $ Poids 80 % |
| 2 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 718 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 856 417 $ Poids 61 % |
| 3 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 213 m · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 757 661 $ Poids 57 % |
| 4 | 59, rue du Boisé, Marieville 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 777 777 $ (3 084 $/m²) 252,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 226 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge −3 889 $ | 812 671 $ Poids 33 % |
| 5 | 91, rue Benoit, Marieville 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 853 000 $ (4 256 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +75 127 $ · Ajust. âge −46 915 $ | 891 968 $ Poids 31 % |
| 6 | 1326, rue Auclair, Marieville 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 749 920 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 925 $ · Ajust. superficie +36 867 $ · Ajust. âge −67 493 $ | 781 219 $ Poids 30 % |
| 7 | 85, rue Mailloux, Marieville 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (3 675 $/m²) 194,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +76 067 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 826 194 $ Poids 28 % |
| 8 | 102, rue Benoit, Marieville 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 899 900 $ (4 473 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +77 153 $ · Ajust. âge −62 993 $ | 997 447 $ Poids 25 % |
| 9 | 11, rue Noiseux, Marieville 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 771 696 $ (3 894 $/m²) 198,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 723 $ · Ajust. superficie +73 004 $ · Ajust. âge −69 453 $ | 838 970 $ Poids 21 % |
| 10 | 14, rue Noiseux, Marieville 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 039 275 $ (3 812 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 819 $ · Ajust. superficie −70 340 $ · Ajust. âge −93 535 $ | 961 219 $ Poids 20 % |
| 11 | 90, rue Benoit, Marieville 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 247 $/m²) 233,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 099 055 $ Poids 15 % |
| 12 | 91, rue Benoit, Marieville 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 117 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +72 661 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 988 064 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.