25 Rue WILFRID-GAGNE · Marieville
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 139,8 m² · constr. 2007 · terrain 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 341 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293351345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
55048293351345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
459 673 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 71 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 604 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge −57 826 $ | 625 266 $ Poids 73 % |
| 2 | 195, chemin de Chambly, Marieville 2025-06-27 · 264 m · Vendu 635 000 $ (4 669 $/m²) 136 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 702 657 $ Poids 68 % |
| 3 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 757 m · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 550 709 $ Poids 64 % |
| 4 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +13 007 $ | 689 992 $ Poids 60 % |
| 5 | 164, rue du Soleil, Marieville 2025-07-17 · 633 m · Vendu 577 980 $ (4 262 $/m²) 135,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 494 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −52 018 $ | 565 407 $ Poids 60 % |
| 6 | 91, rue Ashby, Marieville 2025-11-21 · 288 m · Vendu 414 000 $ (3 497 $/m²) 118,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +37 414 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 452 470 $ Poids 57 % |
| 7 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 553 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge −41 062 $ | 495 313 $ Poids 54 % |
| 8 | 93, rue Ashby, Marieville 2025-11-27 · 280 m · Vendu 430 022 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 799 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge −38 702 $ | 473 459 $ Poids 54 % |
| 9 | 67, rue Ashby, Marieville 2025-10-29 · 396 m · Vendu 220 792 $ (1 868 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 459 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +22 079 $ | 283 504 $ Poids 53 % |
| 10 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 120 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +64 852 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 709 115 $ Poids 53 % |
| 11 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 717 204 $ Poids 52 % |
| 12 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 698 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 265 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.