33 Rue WILFRID-GAGNE · Marieville
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 251,7 m² · constr. 2008 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 700 $
Rôle antérieur 530 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293351350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
620 500 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
55048293351350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
459 003 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 93 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 639 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 772 173 $ Poids 75 % |
| 2 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 684 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +35 132 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 887 341 $ Poids 56 % |
| 3 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 232 m · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +59 569 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 786 093 $ Poids 45 % |
| 4 | 59, rue du Boisé, Marieville 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 777 777 $ (3 084 $/m²) 252,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 226 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 232 $ Poids 35 % |
| 5 | 14, rue Noiseux, Marieville 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 039 275 $ (3 812 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 819 $ · Ajust. superficie −39 840 $ · Ajust. âge −88 338 $ | 996 915 $ Poids 26 % |
| 6 | 1326, rue Auclair, Marieville 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 749 920 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 925 $ · Ajust. superficie +64 823 $ · Ajust. âge −63 743 $ | 812 925 $ Poids 24 % |
| 7 | 90, rue Benoit, Marieville 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 247 $/m²) 233,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +39 498 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 137 982 $ Poids 14 % |
| 8 | 105, rue Benoit, Marieville 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +102 371 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 070 525 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.