31 Rue WILFRID-GAGNE · Marieville
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 167,8 m² · constr. 2009 · terrain 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 377 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293351631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
55048293351631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
458 025 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 82 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 172 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 55 072 $ Poids 97 % |
| 2 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 631 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 691 098 $ Poids 83 % |
| 3 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 625 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 297 642 $ Poids 58 % |
| 4 | 55, rue Benoit, Marieville 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 303 311 $ (1 710 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 293 588 $ Poids 52 % |
| 5 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 787 m · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +44 343 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 609 496 $ Poids 47 % |
| 6 | 809, rue Auclair, Marieville 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 654 290 $ (4 322 $/m²) 151,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +53 681 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge −55 615 $ | 687 794 $ Poids 46 % |
| 7 | 195, chemin de Chambly, Marieville 2025-06-27 · 287 m · Vendu 635 000 $ (4 669 $/m²) 136 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +74 239 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 774 375 $ Poids 38 % |
| 8 | 94, Rue Benoit, Marieville 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 749 900 $ (4 882 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 663 $ · Ajust. âge −41 244 $ | 743 319 $ Poids 38 % |
| 9 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 644 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +66 259 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 819 322 $ Poids 35 % |
| 10 | 164, rue du Soleil, Marieville 2025-07-17 · 669 m · Vendu 577 980 $ (4 262 $/m²) 135,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 494 $ · Ajust. superficie +68 624 $ · Ajust. âge −46 238 $ | 630 860 $ Poids 33 % |
| 11 | 135, rue Loiselle, Marieville 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (4 823 $/m²) 176,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 730 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −12 748 $ | 886 623 $ Poids 33 % |
| 12 | 31, Wilfrid-Gagné, Marieville 2024-06-25 · 5 m · Vendu 649 500 $ (3 871 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 152 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.