31 Rue BRUNO · Marieville
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 206,6 m² · constr. 2005 · terrain 815,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 408 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293351787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
55048293351787600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
458 179 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 85 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 646 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 688 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 690 830 $ Poids 65 % |
| 2 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 267 m · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 705 343 $ Poids 64 % |
| 3 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 156 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 60 454 $ Poids 60 % |
| 4 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 664 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −41 044 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 799 465 $ Poids 51 % |
| 5 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 663 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +81 811 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 755 902 $ Poids 44 % |
| 6 | 85, rue Mailloux, Marieville 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (3 675 $/m²) 194,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 587 $ Poids 41 % |
| 7 | 91, rue Benoit, Marieville 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 853 000 $ (4 256 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −55 445 $ | 821 506 $ Poids 41 % |
| 8 | 55, rue Benoit, Marieville 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 303 311 $ (1 710 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge −7 583 $ | 320 691 $ Poids 40 % |
| 9 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 633 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 323 443 $ Poids 34 % |
| 10 | 102, rue Benoit, Marieville 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 899 900 $ (4 473 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −71 992 $ | 923 371 $ Poids 32 % |
| 11 | 1326, rue Auclair, Marieville 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 749 920 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 925 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −74 992 $ | 722 875 $ Poids 31 % |
| 12 | 11, rue Noiseux, Marieville 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 771 696 $ (3 894 $/m²) 198,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 723 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −77 170 $ | 774 603 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.