87 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 255,8 m² · constr. 2015 · terrain 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 479 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293354844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
698 400 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
55048293354844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
458 025 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 93 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 832 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +37 188 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 803 955 $ Poids 63 % |
| 2 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 784 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 921 566 $ Poids 50 % |
| 3 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 396 m · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +65 997 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 815 970 $ Poids 40 % |
| 4 | 59, rue du Boisé, Marieville 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 777 777 $ (3 084 $/m²) 252,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 226 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +27 222 $ | 874 776 $ Poids 31 % |
| 5 | 14, rue Noiseux, Marieville 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 039 275 $ (3 812 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 819 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge −51 964 $ | 1 041 106 $ Poids 23 % |
| 6 | 1326, rue Auclair, Marieville 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 749 920 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 925 $ · Ajust. superficie +71 987 $ · Ajust. âge −37 496 $ | 846 336 $ Poids 19 % |
| 7 | 90, rue Benoit, Marieville 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 247 $/m²) 233,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +48 205 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 181 338 $ Poids 12 % |
| 8 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 673 740 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.