89 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 133,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 239 700 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293354902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
55048293354902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
457 133 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 44 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 707 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −60 869 $ | 606 935 $ Poids 74 % |
| 2 | 91, rue Ashby, Marieville 2025-11-21 · 367 m · Vendu 414 000 $ (3 497 $/m²) 118,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 436 966 $ Poids 66 % |
| 3 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 180 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +48 190 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 630 818 $ Poids 65 % |
| 4 | 93, rue Ashby, Marieville 2025-11-27 · 356 m · Vendu 430 022 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 799 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge −43 002 $ | 457 193 $ Poids 64 % |
| 5 | 195, chemin de Chambly, Marieville 2025-06-27 · 463 m · Vendu 635 000 $ (4 669 $/m²) 136 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 632 $ Poids 64 % |
| 6 | 67, rue Ashby, Marieville 2025-10-29 · 494 m · Vendu 220 792 $ (1 868 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 459 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −8 832 $ | 246 522 $ Poids 61 % |
| 7 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 688 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −45 624 $ | 478 301 $ Poids 60 % |
| 8 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 595 974 $ Poids 58 % |
| 9 | 164, rue du Soleil, Marieville 2025-07-17 · 738 m · Vendu 577 980 $ (4 262 $/m²) 135,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 494 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −57 798 $ | 545 774 $ Poids 57 % |
| 10 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 802 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge −55 107 $ | 576 903 $ Poids 57 % |
| 11 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 688 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 666 $ Poids 56 % |
| 12 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 686 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 452 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 203 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.