79 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 100,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 275 400 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293355740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
55048293355740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
458 025 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 40 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 422 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 409 $ Poids 81 % |
| 2 | 129, rue Des Ormes, Marieville 2026-04-24 · 821 m · Vendu 360 000 $ (3 922 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 890 $ Poids 64 % |
| 3 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 248 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −36 912 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 545 716 $ Poids 63 % |
| 4 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 946 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 024 $ Poids 61 % |
| 5 | 145, rue des Ormes, Marieville 2026-07-02 · 853 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 503 $ Poids 60 % |
| 6 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 713 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 719 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 491 031 $ Poids 58 % |
| 7 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 719 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 429 831 $ Poids 56 % |
| 8 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 172 $ Poids 55 % |
| 9 | 93, rue Ashby, Marieville 2025-11-27 · 389 m · Vendu 430 022 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 799 $ · Ajust. superficie −30 742 $ · Ajust. âge −43 002 $ | 396 077 $ Poids 52 % |
| 10 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 716 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 263 $ Poids 51 % |
| 11 | 71, rue Ashby, Marieville 2025-12-16 · 501 m · Vendu 458 332 $ (5 509 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 672 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge −45 833 $ | 499 720 $ Poids 50 % |
| 12 | 772, rue Auclair, Marieville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 313 519 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.