Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS O · Marieville
Valeur estimée
614 800 $
Autre · 2 005 $/m² · 306,6 m² · constr. 1950 · terrain 595 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 118,1 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 528 100 $
Rôle antérieur 2 178 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293358189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 508 000 $
Valeur bâtiment
20 100 $
Rôle antérieur
2 178 900 $
ID provincial
55048293358189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 71 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Chambly, Marieville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (1 770 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 217 $ Poids 42 % |
| 2 | 29, rue Wilfrid-Gagné, Marieville 2025-06-02 · 696 m · Vendu 873 000 $ (3 355 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +77 839 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 935 627 $ Poids 38 % |
| 3 | 577, rue Chambly, Marieville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 912 500 $ (3 474 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie +76 244 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 945 637 $ Poids 31 % |
| 4 | 1066, 1068, 1070, 1072, rue Gladu, Marieville 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 925 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +60 830 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 877 637 $ Poids 20 % |
| 5 | 1358-1364, rue Girouard, Marieville 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 485 500 $ (1 820 $/m²) 266,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge +16 993 $ | 578 538 $ Poids 9 % |
| 6 | 1325 à 1331, rue Franchère, Marieville 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 071 $/m²) 280 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 793 $ Poids 8 % |
| 7 | 1426, 1428, 1430, 1432, 1434, rue Girouard, Marieville 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 563 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +318 068 $ · Ajust. superficie +52 851 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 810 919 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.