35 Rue CEDRES · Marieville
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 212,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 780,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 347 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293360239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
55048293360239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
456 087 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 81 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 562 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 638 111 $ Poids 75 % |
| 2 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 317 m · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 660 678 $ Poids 64 % |
| 3 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 599 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 742 793 $ Poids 58 % |
| 4 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 225 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −5 738 $ | 59 404 $ Poids 52 % |
| 5 | 91, rue Benoit, Marieville 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 853 000 $ (4 256 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 803 782 $ Poids 38 % |
| 6 | 85, rue Mailloux, Marieville 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 714 000 $ (3 675 $/m²) 194,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge −60 690 $ | 715 370 $ Poids 37 % |
| 7 | 55, rue Benoit, Marieville 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 303 311 $ (1 710 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge −30 331 $ | 302 815 $ Poids 34 % |
| 8 | 1326, rue Auclair, Marieville 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 749 920 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 925 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −74 992 $ | 732 835 $ Poids 30 % |
| 9 | 102, rue Benoit, Marieville 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 899 900 $ (4 473 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 918 120 $ Poids 29 % |
| 10 | 11, rue Noiseux, Marieville 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 771 696 $ (3 894 $/m²) 198,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 723 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge −77 170 $ | 785 699 $ Poids 26 % |
| 11 | 94, rue Mailloux, Marieville 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 699 800 $ (3 726 $/m²) 187,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 921 $ · Ajust. superficie +45 647 $ · Ajust. âge −66 481 $ | 715 887 $ Poids 23 % |
| 12 | 135, rue Loiselle, Marieville 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (4 823 $/m²) 176,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 730 $ · Ajust. superficie +87 064 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 921 704 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.