34 Rue CEDRES · Marieville
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 144,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,2 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 390 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293360592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
55048293360592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
455 933 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 81 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 847 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge +3 252 $ | 691 788 $ Poids 64 % |
| 2 | 195, chemin de Chambly, Marieville 2025-06-27 · 372 m · Vendu 635 000 $ (4 669 $/m²) 136 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 704 104 $ Poids 63 % |
| 3 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 737 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge −60 869 $ | 633 277 $ Poids 62 % |
| 4 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 513 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −43 324 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 627 422 $ Poids 62 % |
| 5 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 870 m · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 551 403 $ Poids 60 % |
| 6 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 529 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 745 439 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 292 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 49 716 $ Poids 57 % |
| 8 | 164, rue du Soleil, Marieville 2025-07-17 · 764 m · Vendu 577 980 $ (4 262 $/m²) 135,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 494 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −57 798 $ | 569 643 $ Poids 53 % |
| 9 | 809, rue Auclair, Marieville 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 654 290 $ (4 322 $/m²) 151,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +53 681 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −65 429 $ | 627 633 $ Poids 48 % |
| 10 | 91, rue Ashby, Marieville 2025-11-21 · 455 m · Vendu 414 000 $ (3 497 $/m²) 118,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +45 631 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 456 547 $ Poids 47 % |
| 11 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 653 088 $ Poids 46 % |
| 12 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 672 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie +48 650 $ · Ajust. âge −45 624 $ | 499 753 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.