43 Rue CEDRES · Marieville
Valeur estimée
961 400 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 219 m² · constr. 2023 · terrain 1 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 400 $
Rôle antérieur 570 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293360849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
738 100 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
55048293360849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
455 933 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 96 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 515 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 775 455 $ Poids 83 % |
| 2 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 541 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 890 610 $ Poids 64 % |
| 3 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 376 m · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 785 081 $ Poids 62 % |
| 4 | 91, rue Benoit, Marieville 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 853 000 $ (4 256 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge +21 325 $ | 924 666 $ Poids 33 % |
| 5 | 85, rue Mailloux, Marieville 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 714 000 $ (3 675 $/m²) 194,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge +64 260 $ | 852 630 $ Poids 31 % |
| 6 | 1326, rue Auclair, Marieville 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 749 920 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 925 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 812 034 $ Poids 28 % |
| 7 | 55, rue Benoit, Marieville 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 303 311 $ (1 710 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge +19 715 $ | 358 589 $ Poids 27 % |
| 8 | 102, rue Benoit, Marieville 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 899 900 $ (4 473 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 1 032 093 $ Poids 26 % |
| 9 | 11, rue Noiseux, Marieville 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 771 696 $ (3 894 $/m²) 198,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 723 $ · Ajust. superficie +40 493 $ · Ajust. âge −7 717 $ | 868 195 $ Poids 22 % |
| 10 | 59, rue du Boisé, Marieville 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 777 777 $ (3 084 $/m²) 252,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 226 $ · Ajust. superficie −51 194 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 849 142 $ Poids 21 % |
| 11 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 190 $ Poids 20 % |
| 12 | 94, rue Mailloux, Marieville 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 699 800 $ (3 726 $/m²) 187,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 921 $ · Ajust. superficie +58 130 $ · Ajust. âge +55 984 $ | 850 835 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.