38 Rue CEDRES · Marieville
Valeur estimée
392 900 $
Autre · constr. 2000 · terrain 1 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 85 300 $ +251.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293370003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
55048293370003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
455 933 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 9 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 319 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 52 944 $ Poids 66 % |
| 2 | 544, rue Bernard, Marieville 2026-06-30 · 467 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 63 % |
| 3 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 467 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 712 392 $ Poids 63 % |
| 4 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 485 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 657 366 $ Poids 62 % |
| 5 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 311 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 623 718 $ Poids 61 % |
| 6 | 556, rue Bernard, Marieville 2026-03-23 · 507 m · Vendu 325 000 $ (3 779 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 338 445 $ Poids 59 % |
| 7 | 77, rue Ashby, Marieville 2026-03-19 · 537 m · Vendu 476 449 $ Ajust. marché +36 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 835 $ Poids 58 % |
| 8 | 75, rue Ashby, Marieville 2026-03-19 · 544 m · Vendu 459 673 $ Ajust. marché +35 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 778 $ Poids 58 % |
| 9 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 633 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 467 548 $ Poids 58 % |
| 10 | 595, rue Bernard, Marieville 2026-05-25 · 622 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 58 % |
| 11 | 571, rue Bernard, Marieville 2026-02-17 · 527 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 649 $ Poids 57 % |
| 12 | 577, rue Chambly, Marieville 2026-06-11 · 656 m · Vendu 465 000 $ (1 770 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 461 564 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.