123 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 101,4 m² · constr. 1960 · terrain 5 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 279,6 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 293 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293372611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
55048293372611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 49 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 626 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 679 $ Poids 78 % |
| 2 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 567 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 467 $ Poids 76 % |
| 3 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 750 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 680 $ Poids 67 % |
| 4 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 278 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −33 579 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 549 048 $ Poids 67 % |
| 5 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 974 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 417 485 $ Poids 61 % |
| 6 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 795 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 494 327 $ Poids 59 % |
| 7 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 793 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 432 501 $ Poids 56 % |
| 8 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 937 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 266 683 $ Poids 55 % |
| 9 | 93, rue Ashby, Marieville 2025-11-27 · 492 m · Vendu 430 022 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 799 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge −43 002 $ | 398 470 $ Poids 54 % |
| 10 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 794 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 746 $ Poids 52 % |
| 11 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 825 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 451 646 $ Poids 51 % |
| 12 | 129, rue Des Ormes, Marieville 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 922 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 439 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.