Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS O · Marieville
Valeur estimée
471 900 $
Autre · terrain 940 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
940 677,1 m²
Frontage
—
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
4 637 300 $
Rôle antérieur 3 983 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293512030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 276 000 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
3 983 300 $
ID provincial
55048293512030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 30 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin des Quarante, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 42 % |
| 2 | 266, chemin du Ruisseau-Saint-Louis Est, Marieville 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 307 488 $ (2 811 $/m²) 109,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 774 $ Poids 35 % |
| 3 | 411, chemin du Ruisseau-Saint-Louis Ouest, Marieville 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 275 422 $ Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 165 $ Poids 30 % |
| 4 | 129, rue Des Ormes, Marieville 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 922 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 23 % |
| 5 | 145, rue des Ormes, Marieville 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 23 % |
| 6 | 111, rue des Pins, Marieville 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 915 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 21 % |
| 7 | 108, rue des Pins, Marieville 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 359 500 $ (4 494 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 812 $ Poids 20 % |
| 8 | 127, rue des Ormes, Marieville 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 571 $ Poids 19 % |
| 9 | , Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 000 $ Poids 18 % |
| 10 | 22, rue Hubert, Marieville 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 707 $/m²) 77,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 13 % |
| 11 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 906 $ Poids 12 % |
| 12 | 77, rue Ashby, Marieville 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 476 449 $ Ajust. marché +36 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 835 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.