349 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS O · Marieville
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 110,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 365 400 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293580614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
55048293580614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
422 011 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 53 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, chemin du Ruisseau-Saint-Louis Est, Marieville 2025-12-17 · 503 m · Vendu 307 488 $ (2 811 $/m²) 109,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 286 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +30 749 $ | 367 631 $ Poids 79 % |
| 2 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 573 400 $ Poids 20 % |
| 3 | 93, rue Ashby, Marieville 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 430 022 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 799 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −43 002 $ | 415 958 $ Poids 17 % |
| 4 | 465, Chemin du Ruisseau-Saint-Louis, Marieville 2024-05-06 · 960 m · Vendu 530 000 $ (5 096 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 659 285 $ Poids 16 % |
| 5 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 654 125 $ Poids 16 % |
| 6 | 91, rue Ashby, Marieville 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 414 000 $ (3 497 $/m²) 118,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 397 804 $ Poids 16 % |
| 7 | 129, rue Des Ormes, Marieville 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 922 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +37 451 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 413 866 $ Poids 15 % |
| 8 | 67, rue Ashby, Marieville 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 220 792 $ (1 868 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 459 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +15 455 $ | 249 889 $ Poids 14 % |
| 9 | 145, rue des Ormes, Marieville 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 430 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 429 230 $ Poids 13 % |
| 10 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 412 $ Poids 13 % |
| 11 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 434 485 $ Poids 12 % |
| 12 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 452 008 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.