359 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS O · Marieville
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 185,3 m² · constr. 1900 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 284 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293580927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
55048293580927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±80.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
422 011 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 14 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −5 738 $ | 54 861 $ Poids 17 % |
| 2 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −27 199 $ | 280 454 $ Poids 9 % |
| 3 | 55, rue Benoit, Marieville 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 303 311 $ (1 710 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −30 331 $ | 279 733 $ Poids 8 % |
| 4 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −44 520 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 618 353 $ Poids 8 % |
| 5 | 31, Wilfrid-Gagné, Marieville 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 649 500 $ (3 871 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 652 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 739 070 $ Poids 4 % |
| 6 | 554, Chemin du Ruisseau-Saint-Louis, Marieville 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 480 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +181 762 $ · Ajust. superficie +72 577 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 870 839 $ Poids 4 % |
| 7 | 62, rue du Boisé, Marieville 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 300 681 $ (1 932 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 486 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −30 068 $ | 348 795 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.