426 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS O · Marieville
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 186,5 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 290 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293595749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
55048293595749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 54 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 338 $ Poids 0 % |
| 2 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 455 $ Poids 0 % |
| 3 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 3.5 km · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 425 387 $ Poids 0 % |
| 4 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 763 $ Poids 0 % |
| 5 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 628 393 $ Poids 0 % |
| 6 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 3.9 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 604 810 $ Poids 0 % |
| 7 | 1960, rue Bombardier, Marieville 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 439 000 $ (2 877 $/m²) 152,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie +48 762 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 549 988 $ Poids 0 % |
| 8 | 1311, rue Bouthillier, Marieville 2024-06-05 · 3.6 km · Vendu 406 000 $ (2 511 $/m²) 161,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +75 419 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 553 153 $ Poids 0 % |
| 9 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 698 488 $ Poids 0 % |
| 10 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +44 947 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 605 801 $ Poids 0 % |
| 11 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +45 420 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 612 151 $ Poids 0 % |
| 12 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 3.8 km · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie +61 376 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 752 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.