484 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS O · Marieville
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 142 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 349 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293691960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
55048293691960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
455 933 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 51 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue Chambly, Marieville 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 730 $/m²) 117,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 392 815 $ Poids 0 % |
| 2 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 267 664 $ Poids 0 % |
| 3 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 375 258 $ Poids 0 % |
| 4 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 223 022 $ Poids 0 % |
| 5 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 531 425 $ Poids 0 % |
| 6 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 4.0 km · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 391 713 $ Poids 0 % |
| 7 | 2150, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 519 000 $ (4 058 $/m²) 127,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 538 565 $ Poids 0 % |
| 8 | 1026, Rue du Pont, Marieville 2024-05-14 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +37 720 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 468 450 $ Poids 0 % |
| 9 | 1960, rue Bombardier, Marieville 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 439 000 $ (2 877 $/m²) 152,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 507 930 $ Poids 0 % |
| 10 | 1379, rue Bouthillier, Marieville 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (4 883 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +54 203 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 629 010 $ Poids 0 % |
| 11 | 611, rue Cartier, Marieville 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 032 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 434 519 $ Poids 0 % |
| 12 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.