512 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS O · Marieville
Valeur estimée
2 004 000 $
Terrain · terrain 34 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 779,3 m²
Frontage
200,2 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 277 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293693489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
55048293693489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 861 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +350 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 99 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue du Pont, Marieville 2024-12-13 · 4.3 km · Vendu 573 916 $ Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 999 $ Poids 0 % |
| 2 | , Marieville 2024-06-13 · 4.1 km · Vendu 4 100 000 $ Ajust. marché +761 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 861 619 $ Poids 0 % |
| 3 | , Marieville 2024-06-12 · 4.1 km · Vendu 4 100 000 $ Ajust. marché +761 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 861 619 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.