554 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS O · Marieville
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 152,9 m² · constr. 2002 · terrain 9 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 805 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 700 $
Rôle antérieur 481 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293696898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
594 900 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
55048293696898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 90 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 637 659 $ Poids 0 % |
| 2 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +50 632 $ · Ajust. âge −3 252 $ | 705 931 $ Poids 0 % |
| 3 | 951, rue Auclair, Marieville 2026-03-20 · 4.2 km · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +40 684 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 597 215 $ Poids 0 % |
| 4 | 440, Rue Ouellette, Marieville 2024-09-17 · 4.1 km · Vendu 532 000 $ (4 156 $/m²) 128 m² · constr. 1965 Ajust. marché +107 329 $ · Ajust. superficie +51 745 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 744 274 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.