572 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302958379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
55048302958379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 27 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, chemin du Bel-Air, Marieville 2025-11-25 · 750 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 515 481 $ Poids 62 % |
| 2 | 650, chemin du Bel-Air, Marieville 2025-05-29 · 796 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 646 938 $ Poids 49 % |
| 3 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (3 282 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 376 412 $ Poids 45 % |
| 4 | 1361, chemin Lemaire, Marieville 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 541 361 $ (5 552 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 412 $ Poids 30 % |
| 5 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 354 649 $ Poids 15 % |
| 6 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 876 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 243 235 $ Poids 13 % |
| 7 | 1070, rue Gauvin, Marieville 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 551 643 $ Poids 13 % |
| 8 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −29 636 $ | 416 522 $ Poids 12 % |
| 9 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 438 871 $ Poids 11 % |
| 10 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 604 575 $ Poids 10 % |
| 11 | 437, Chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 508 778 $ Poids 9 % |
| 12 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 214 571 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.