561 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 182,3 m² · constr. 1875 · terrain 2 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 284 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302959649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
55048302959649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 41 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 604 136 $ Poids 21 % |
| 2 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 597 508 $ Poids 18 % |
| 3 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +37 573 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 598 427 $ Poids 16 % |
| 4 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 036 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 689 964 $ Poids 10 % |
| 5 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 977 $ Poids 9 % |
| 6 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 095 $ Poids 6 % |
| 7 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 2.5 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 599 635 $ Poids 6 % |
| 8 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 668 474 $ Poids 5 % |
| 9 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie +53 948 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 637 677 $ Poids 4 % |
| 10 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 231 000 $ (1 172 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 714 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 253 941 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.