458 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 219,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 372 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303018910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
55048303018910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
455 467 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 73 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −44 110 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 854 161 $ Poids 20 % |
| 2 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 266 $ Poids 19 % |
| 3 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 991 $ Poids 19 % |
| 4 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 647 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 647 $ Poids 18 % |
| 5 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 641 486 $ Poids 16 % |
| 6 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +46 840 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 573 674 $ Poids 15 % |
| 7 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 478 $ Poids 9 % |
| 8 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +61 784 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 705 821 $ Poids 9 % |
| 9 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 886 535 $ Poids 8 % |
| 10 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 573 265 $ Poids 7 % |
| 11 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 231 000 $ (1 172 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 714 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 275 506 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.