435 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 142,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 315 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303019908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
55048303019908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 55 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, Chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2026-06-30 · 118 m · Vendu 515 000 $ (3 663 $/m²) 140,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 924 $ Poids 98 % |
| 2 | 498, chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2026-06-23 · 526 m · Vendu 325 000 $ (2 331 $/m²) 139,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 862 $ Poids 87 % |
| 3 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −39 123 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 574 183 $ Poids 45 % |
| 4 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −32 833 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 581 697 $ Poids 40 % |
| 5 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 818 $ Poids 29 % |
| 6 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −47 287 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 560 190 $ Poids 28 % |
| 7 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 524 $ Poids 24 % |
| 8 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge −48 776 $ | 634 107 $ Poids 23 % |
| 9 | 1100, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +41 055 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 549 563 $ Poids 21 % |
| 10 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 674 150 $ Poids 18 % |
| 11 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +66 275 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 833 311 $ Poids 15 % |
| 12 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −47 958 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 569 267 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.