486 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 219,3 m² · constr. 1974 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 368 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303025248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
55048303025248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 76 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −43 715 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 854 557 $ Poids 16 % |
| 2 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 053 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 053 $ Poids 15 % |
| 3 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 230 $ Poids 14 % |
| 4 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 419 $ Poids 14 % |
| 5 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 604 549 $ Poids 12 % |
| 6 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 641 798 $ Poids 11 % |
| 7 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +62 086 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 706 124 $ Poids 7 % |
| 8 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 052 896 $ Poids 6 % |
| 9 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +39 175 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 670 522 $ Poids 5 % |
| 10 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 231 000 $ (1 172 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 714 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 275 623 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.