480 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 117,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 174 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303026683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
55048303026683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 9 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2025-12-01 · 474 m · Vendu 332 500 $ (3 282 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 354 686 $ Poids 59 % |
| 2 | 498, chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2026-06-23 · 168 m · Vendu 325 000 $ (2 331 $/m²) 139,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 335 603 $ Poids 55 % |
| 3 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 510 $ Poids 36 % |
| 4 | 1361, chemin Lemaire, Marieville 2025-04-16 · 497 m · Vendu 541 361 $ (5 552 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +54 414 $ · Ajust. âge −54 136 $ | 613 644 $ Poids 36 % |
| 5 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 427 324 $ Poids 33 % |
| 6 | 642, chemin du Bel-Air, Marieville 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 479 $ Poids 30 % |
| 7 | 1100, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 366 $ Poids 25 % |
| 8 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 477 $ Poids 22 % |
| 9 | 1070, rue Gauvin, Marieville 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 537 $ Poids 22 % |
| 10 | 650, chemin du Bel-Air, Marieville 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 576 $ Poids 22 % |
| 11 | 1160, rue Rondeau, Marieville 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (5 495 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 155 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 686 293 $ Poids 21 % |
| 12 | 1179, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (4 117 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 785 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 484 642 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.