461 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 215,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 282,7 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 450 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303027855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
55048303027855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 85 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 845 544 $ Poids 20 % |
| 2 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 590 $ Poids 20 % |
| 3 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −51 034 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 980 938 $ Poids 19 % |
| 4 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 819 $ Poids 19 % |
| 5 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +42 018 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 670 852 $ Poids 16 % |
| 6 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 730 267 $ Poids 14 % |
| 7 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +56 483 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 700 521 $ Poids 10 % |
| 8 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 841 967 $ Poids 8 % |
| 9 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 665 770 $ Poids 8 % |
| 10 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 046 220 $ Poids 8 % |
| 11 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 231 000 $ (1 172 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 714 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 298 865 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.