443 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 140,6 m² · constr. 1954 · terrain 2 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 237 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303028498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
55048303028498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
455 467 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 29 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, Chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2026-06-30 · 0 m · Vendu 515 000 $ (3 663 $/m²) 140,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 99 % |
| 2 | 498, chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2026-06-23 · 415 m · Vendu 325 000 $ (2 331 $/m²) 139,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 997 $ Poids 92 % |
| 3 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −42 176 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 524 555 $ Poids 41 % |
| 4 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −35 642 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 213 $ Poids 36 % |
| 5 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 397 588 $ Poids 27 % |
| 6 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 563 276 $ Poids 23 % |
| 7 | 1100, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 546 682 $ Poids 22 % |
| 8 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 613 916 $ Poids 20 % |
| 9 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 671 320 $ Poids 16 % |
| 10 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +61 225 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 820 612 $ Poids 16 % |
| 11 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +54 097 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 513 982 $ Poids 14 % |
| 12 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 555 401 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.