447 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 73,9 m² · constr. 1954 · terrain 4 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 060 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 244 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303028683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
55048303028683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
455 467 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 17 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Boucher, Marieville 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 362 $/m²) 66,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 445 $ Poids 44 % |
| 2 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 226 474 $ Poids 40 % |
| 3 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 401 308 $ Poids 16 % |
| 4 | 1140, Alix-Du-Mesnil, Marieville 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 426 $/m²) 77,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 523 $ Poids 15 % |
| 5 | 437, Chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2024-04-02 · 107 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 012 $ Poids 14 % |
| 6 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −34 453 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 429 $ Poids 11 % |
| 7 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 455 975 $ Poids 8 % |
| 8 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −32 938 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 405 727 $ Poids 7 % |
| 9 | 2015, rue Dugal, Marieville 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 521 $ Poids 6 % |
| 10 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −33 277 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 401 022 $ Poids 6 % |
| 11 | 515, rue Robert, Marieville 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −41 827 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 007 $ Poids 5 % |
| 12 | 615, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −31 668 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 926 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.