437 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 87 m² · constr. 1985 · terrain 1 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 206 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303029093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
55048303029093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 14 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2025-12-01 · 236 m · Vendu 332 500 $ (3 282 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 358 487 $ Poids 55 % |
| 2 | 1361, chemin Lemaire, Marieville 2025-04-16 · 274 m · Vendu 541 361 $ (5 552 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −29 150 $ · Ajust. âge +16 241 $ | 600 457 $ Poids 48 % |
| 3 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 201 493 $ Poids 37 % |
| 4 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 995 m · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +3 534 $ | 273 277 $ Poids 37 % |
| 5 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 416 600 $ Poids 30 % |
| 6 | 1070, rue Gauvin, Marieville 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −34 866 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 524 605 $ Poids 24 % |
| 7 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 482 740 $ Poids 24 % |
| 8 | 437, Chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2024-04-02 · 0 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 374 $ Poids 23 % |
| 9 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 279 173 $ Poids 21 % |
| 10 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 699 $ Poids 21 % |
| 11 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 499 599 $ Poids 20 % |
| 12 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2024-04-25 · 236 m · Vendu 190 000 $ (1 876 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 232 992 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.