439 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 71,7 m² · constr. 1970 · terrain 988,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 174 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303029150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
55048303029150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
455 467 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 9 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Boucher, Marieville 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 362 $/m²) 66,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 447 $ Poids 48 % |
| 2 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −14 136 $ | 232 588 $ Poids 37 % |
| 3 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 431 323 $ Poids 15 % |
| 4 | 1140, Alix-Du-Mesnil, Marieville 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 426 $/m²) 77,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 554 $ Poids 14 % |
| 5 | 745, rue Bernard, Marieville 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 574 $ Poids 10 % |
| 6 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie −33 131 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 487 090 $ Poids 7 % |
| 7 | 2015, rue Dugal, Marieville 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 257 527 $ Poids 5 % |
| 8 | 615, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −37 944 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 650 $ Poids 3 % |
| 9 | 9, du Boisé, Marieville 2024-08-14 · 2.7 km · Vendu 418 000 $ (7 170 $/m²) 58,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +48 038 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 507 333 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.