479 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 130,6 m² · constr. 2020 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 439 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303036283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
55048303036283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 78 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2026-06-23 · 165 m · Vendu 325 000 $ (2 331 $/m²) 139,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 340 $ Poids 91 % |
| 2 | 443, Chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2026-06-30 · 257 m · Vendu 515 000 $ (3 663 $/m²) 140,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 554 680 $ Poids 88 % |
| 3 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 277 $ Poids 28 % |
| 4 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +38 812 $ · Ajust. âge +45 593 $ | 546 087 $ Poids 25 % |
| 5 | 1100, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 675 $ Poids 23 % |
| 6 | 642, chemin du Bel-Air, Marieville 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 613 537 $ Poids 22 % |
| 7 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 739 $ Poids 22 % |
| 8 | 1160, rue Rondeau, Marieville 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (5 495 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 155 $ · Ajust. superficie +50 830 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 831 185 $ Poids 16 % |
| 9 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 919 103 $ Poids 16 % |
| 10 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 239 $ Poids 16 % |
| 11 | 1179, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (4 117 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 785 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 594 693 $ Poids 16 % |
| 12 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +67 887 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 781 505 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.