467 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 155,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 663,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 308 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303037030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
55048303037030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 43 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, Chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2026-06-30 · 187 m · Vendu 515 000 $ (3 663 $/m²) 140,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 550 $ Poids 85 % |
| 2 | 498, chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2026-06-23 · 230 m · Vendu 325 000 $ (2 331 $/m²) 139,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 360 400 $ Poids 82 % |
| 3 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 552 227 $ Poids 52 % |
| 4 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 671 $ Poids 43 % |
| 5 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 550 222 $ Poids 37 % |
| 6 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 587 $ Poids 17 % |
| 7 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 083 $ Poids 16 % |
| 8 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 616 417 $ Poids 15 % |
| 9 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 588 572 $ Poids 13 % |
| 10 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −41 329 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 505 $ Poids 12 % |
| 11 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 377 635 $ Poids 12 % |
| 12 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +56 039 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 649 555 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.