548 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 172,7 m² · constr. 1880 · terrain 2 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 349,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 261 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303041560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
55048303041560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
467 967 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 18 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2026-06-23 · 394 m · Vendu 325 000 $ (2 331 $/m²) 139,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +38 818 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 348 416 $ Poids 51 % |
| 2 | 443, Chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2026-06-30 · 804 m · Vendu 515 000 $ (3 663 $/m²) 140,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +58 789 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 783 $ Poids 43 % |
| 3 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 585 815 $ Poids 27 % |
| 4 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 580 819 $ Poids 22 % |
| 5 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 572 $ Poids 21 % |
| 6 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 752 $ Poids 9 % |
| 7 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 518 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 670 482 $ Poids 9 % |
| 8 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 582 784 $ Poids 7 % |
| 9 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 558 $ Poids 7 % |
| 10 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 2.1 km · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 620 697 $ Poids 6 % |
| 11 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 785 $ Poids 5 % |
| 12 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +57 009 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 523 861 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.