526-530 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 273,1 m² · constr. 1939 · terrain 3 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 561,4 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303042003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
55048303042003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
455 933 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 75 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +62 704 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 960 976 $ Poids 11 % |
| 2 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +58 054 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 694 363 $ Poids 6 % |
| 3 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 236 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 874 236 $ Poids 4 % |
| 4 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +53 833 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 423 559 $ Poids 4 % |
| 5 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 722 332 $ Poids 3 % |
| 6 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +77 767 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 091 870 $ Poids 3 % |
| 7 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +121 232 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 648 066 $ Poids 2 % |
| 8 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 779 038 $ Poids 1 % |
| 9 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +108 277 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 739 624 $ Poids 1 % |
| 10 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 231 000 $ (1 172 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 714 $ · Ajust. superficie +44 536 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 307 150 $ Poids 1 % |
| 11 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +146 750 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 719 879 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.