513 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
506 000 $
Autre · terrain 344 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 340,5 m²
Frontage
269,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 701 200 $
Rôle antérieur 1 465 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303085686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 622 600 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
1 465 700 $
ID provincial
55048303085686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
482 750 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 45 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2026-06-23 · 546 m · Vendu 325 000 $ (2 331 $/m²) 139,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 61 % |
| 2 | 443, Chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2026-06-30 · 687 m · Vendu 515 000 $ (3 663 $/m²) 140,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 56 % |
| 3 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2025-12-01 · 720 m · Vendu 332 500 $ (3 282 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 006 $ Poids 48 % |
| 4 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 831 $ Poids 38 % |
| 5 | 1361, chemin Lemaire, Marieville 2025-04-16 · 705 m · Vendu 541 361 $ (5 552 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 366 $ Poids 35 % |
| 6 | 526-530, Chemin du Ruisseau Barré, Marieville 2025-03-04 · 562 m · Vendu 460 000 $ (1 684 $/m²) 273,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 614 $ Poids 35 % |
| 7 | 1300-1310, rue Gauvin, Marieville 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 34 % |
| 8 | 1225, rue Boucher, Marieville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 362 $/m²) 66,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 34 % |
| 9 | 524, chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2025-02-19 · 668 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 442 $ Poids 32 % |
| 10 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 32 % |
| 11 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 31 % |
| 12 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 975 m · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 654 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.