1397 Chemin LEMAIRE · Marieville
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 93,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,8 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 280 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303110791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
55048303110791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 26 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2025-12-01 · 213 m · Vendu 332 500 $ (3 282 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 354 028 $ Poids 76 % |
| 2 | 1361, chemin Lemaire, Marieville 2025-04-16 · 254 m · Vendu 541 361 $ (5 552 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 593 864 $ Poids 59 % |
| 3 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 411 670 $ Poids 39 % |
| 4 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 202 694 $ Poids 38 % |
| 5 | 1070, rue Gauvin, Marieville 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 517 931 $ Poids 34 % |
| 6 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 972 m · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge −7 068 $ | 272 303 $ Poids 29 % |
| 7 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 276 235 $ Poids 29 % |
| 8 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 493 737 $ Poids 27 % |
| 9 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 335 264 $ Poids 26 % |
| 10 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 479 035 $ Poids 25 % |
| 11 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −36 901 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 565 716 $ Poids 25 % |
| 12 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −37 177 $ · Ajust. âge −36 475 $ | 388 030 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.