1381 Chemin LEMAIRE · Marieville
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 112,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 111,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 251 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303120334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
55048303120334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 27 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2025-12-01 · 153 m · Vendu 332 500 $ (3 282 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 391 696 $ Poids 74 % |
| 2 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 367 737 $ Poids 50 % |
| 3 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −27 356 $ | 435 756 $ Poids 49 % |
| 4 | 1361, chemin Lemaire, Marieville 2025-04-16 · 194 m · Vendu 541 361 $ (5 552 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +41 088 $ · Ajust. âge +2 707 $ | 657 161 $ Poids 46 % |
| 5 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 630 956 $ Poids 35 % |
| 6 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 457 505 $ Poids 35 % |
| 7 | 1070, rue Gauvin, Marieville 2025-03-26 · 953 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 574 667 $ Poids 34 % |
| 8 | 1100, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 723 $ Poids 33 % |
| 9 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 573 $ Poids 33 % |
| 10 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 515 983 $ Poids 32 % |
| 11 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 792 $ Poids 31 % |
| 12 | 1179, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 117 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 785 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 474 761 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.